南公园拆迁补偿标准,公园南村

2024-07-14 01:51:24

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南公园拆迁补偿标准,公园南村

现在的动迁分为两种,市政动迁和商业动迁.一般情况下,市政动迁你根本无法做,因为实行的阳光政策,即:把所有的住户的补偿金都张榜公布,你可以看到别人拿多少钱,别人也可以看到你家拿多少钱.因此市政动迁时做不是明智的选择,而你家又正好属于市政动迁,因此,我的建议是:你不必过早的走,当然也不要太晚走.根据你家附近居民和你家情况差不多的做一个比较.

现在补偿金一般可以这么算:要么按人口算,或者按面积算,一般动迁组会根据你家情况,哪个对你们不好,就按哪个算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我没办法给你个大概的数字.

另外一种动迁就是商业动迁,你完全可以取楼上兄弟所说的:做一个实足的,拖的越晚,越划算,因为你可以等,但开发商可等不了啊,因为他们也不在乎多拿个10几20万的出来.

回答者：向问天是英雄 - 高级经理六级 4-10 17:35

另外一种动迁就是商业动迁,你完全可以取楼上兄弟所说的:做一个实足的,拖的越晚,越划算,因为你可以等,但开发商可等不了啊,因为他们也不在乎多拿个10几20万的出来

回答者：weiyong1106 - 试用期一级 4-12 15:20

楼主是住那快区域的,我家也要动迁,我差了好多资料和政策,自己也整理了不少关于动迁方面知识和相关法规,这里我给点楼主相当有用的资料和一些网站,楼主可以仔细看看,要是楼主想深入了解的,我们可以一起沟通探讨一下,本人是从事房地产开发销售的,虽然动迁不太了解,但是也知道很多有关房地产方面知识,说不顶以后楼主够房我能帮助上.

动迁

上海动迁房如何获得补偿

去年11月起，上海房屋拆迁管理办法发生重大调整，变按“人头”为数“砖头”，实行按被拆除房屋市场价补偿安置。几个月以来，上海市先后出台了关于补偿安置地段等级、委托服务费标准、拆迁补助费标准等十多个相关细则，杨浦、卢湾、虹口、长宁、浦东新区等区，也相继公布了各区价格补偿标准。

上海市房屋土地管理局房屋拆迁管理处处长贺耀祖介绍说，目前全市已经按照拆迁项目规模、地块大小，确定了400多拆迁基地。从当前执行情况来看，70％－75％的市民选择货币补偿安置，将动迁安置中获得的专款，加上部分自备资金，去市场上选择中意的商品房。其余部分市民选择产权调换的方式，获得本地区与货币补偿金额同等价值的产权房屋，或在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，获得异地产权房屋。

拆迁市场化补偿安置，取消了原先补偿安置中的户口因素，有效地制止了那些千方百计增加被拆除房屋中的户口数量或以“离婚”等方式改变家庭结构，以谋取更多补偿安置费用的不良现象，符合房地产市场发展的方向。有关人士指出，在新老政策过渡阶段，也有部分市民通过违法建筑的搭建，以造成拆迁房屋居住面积的增加，这种做法大可不必。因为根据规定，在对被拆迁房屋评估过程中，必须委托具有市房地局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估，各类违法建筑一律不在计算面积之内。

政策问答

▲补偿安置协议应包括哪些主要内容？

（1）被拆除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。

▲拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？

拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。

▲新的动迁政策如何维护居住面积较小、收入较低居民的居住需求？

对于部分难以用货币补偿款购买满足其基本居住需求房屋，上海市实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人再按照安置房屋的市场价支付房价款。廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先试用这一补偿安置方式，并可适当减免超过应安置面积部分的房款。

案例分析

张先生房屋拆迁为何获得13.7万元货币补偿

张先生一家五口曾经蜗居在卢湾区复兴中路一间9.6平方米的朝北小屋和一间12.7平方米的阁楼内，在太平桥地区改造中，张先生家的小屋被拆迁，获得货币补偿13.7万元。这13.7万元是如何计算出来的？

首先，取决于张先生家所在的卢湾区制定的最低补偿单价和补贴系数。据卢湾区房地局拆迁管理科科长洪继梁介绍，卢湾区以徐家汇路为界，将全区划分为南、北两个区域。南北两区拆迁补助费标准稍有差异，但最低补偿单价均为4009元，价格补贴系数为20％。凡被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的被拆迁人或承租人，建筑面积在35平方米以下的，均可选择房屋调换。其中被拆除房屋建筑面积在25平方米以下的，均按25平方米计算。

经过评估部门测算，张先生家被拆迁的房屋建筑面积为34.34平方米，市场单价不足本区的最低补偿单价4009元，按照4009元计算。其房屋的价格补贴数按照A×X公式计算，即每平方米4009×20％＝801.8元。

由于张先生家的房屋性质属于拆迁房管部门代理经租的宗教团体住房，那么作为承租人，根据公式三，即货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，他获得的货币补偿金额为（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。

居住房屋市场价补偿安置有关计算公式

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私有住房未出租和按市场方式出租所有人（适用公式一）

老出租私房所有人（适用公式二）

（包括落政代为经租房屋）承租人（适用公式三）

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公有住房所有人选择产权调换的所有人（适用公式一）

所有人选择货币补偿的所有人（适用公式四）

承租人（适用公式三）

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宗教团体住房所有人（适用公式二）

所有人（适用公式三）

代管房所有人（适用公式二）

所有人（适用公式三）

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上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

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基本公式货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式一货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式二货币补偿金额=评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式三货币补偿金额=（市场单价×80%＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式四货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

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部分区域已出台的动迁补偿标准

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价格补贴系数最低补偿单价（元/平方米）

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虹口区 25% A类地段3430；B类地段3329；C类地段2919

杨浦区三类地段 35% 3A地段3150；3B地段2950

四类地段 25% 4A地段2950；4B地段2700

浦东新区三类地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752

四类地段 40% 4A地段2412；4B地段2142

五类地段 40% 1473

六类地段 40% 1236

宝山区 30% 甲级地段2200；乙级地段1500；丙级地段1200

上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

私有住房未出租和按市场方式出租所有人（适用公式一）

老出租私房，并且承租人按规定租金承租的（包括"落政"代为经租房屋）所有人（适用公式二）

承租人（适用公式三）

公有住房所有人选择产权调换的所有人（适用公式一）

所有人选择货币补偿的，并且承租人按规定租金承租的所有人（适用公式四）

承租人（适用公式三）

宗教团体住房所有人（适用公式二）

承租人（适用公式三）

代管房所有人（适用公式二）

所有人（适用公式三）

居住房屋市场价补偿

居住房屋市场价补偿安置有关计算公式

基本公式货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式一货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式二货币补偿金额＝评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式三货币补偿金额＝（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

公式四货币补偿金额＝评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

在上列公式中，"市场单价"，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算（"最低补偿单价标准"，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价）；"价格补贴"，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20％）确定。

被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝A×X；被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（2A－B）×X。

A为最低补偿单价，B为被拆除房屋的市场评估单价，X为补贴系数。

什么情况下可以实施强迁

强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。

强迁有两种方式：1）行政强迁，经区、县房地局申请，由区、县人民责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁；2）司法强迁，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。

实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。

本市城市房屋拆迁补偿安置地段等级(完整版)

沪房地资拆（2002）0040号大道

一级地段：东至中山东一、二路；南至金陵东路；西至河南中、南路；北至北京东路。

二级地段：一级地段向外，南至复兴东路、西藏南路、肇周路、徐家汇路、肇嘉浜路至徐家汇；西至徐家汇、华山路、江苏路、向东折入愚园路，再向北折入乌鲁木齐北路；北至新闸路，向北折入石门二路、恒丰路、天目西路、共和新路、虬江路、宝山路、四川北路、东江湾路、甜爱路，沿鲁迅公园东围至欧阳路、大连西路；东至曲阳路、四平路、溧阳路，沿虹口港至黄浦江边。

另外包括徐家汇、曹家渡、提篮桥、老西门地段。

地段：二级地段向外，东至腾越路、隆昌路、营口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龙漕路、龙水北路、龙华西路，沿龙华港至黄浦江边。

浦东新区南至川杨河、云台路、浦东南路、东方路、龙阳路、杨高路、罗山路、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、赵家沟（接回黄浦江），加上花木集镇。

四级地段：地段向外的浦西市区部分（闵行区、宝山区、嘉定区、金山区除外）。

浦东新区地段向外，济阳路、环南一大道、新旧界线、内环线沿伸段（原名世纪大道）、川杨河、申江路、曹家沟、张桥集镇界线、杨高路、巨峰路、规划路、赵家沟、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、罗山路、龙阳路、东方路、浦东南路、云台路、川杨河（接回济阳路），另外包括东沟集镇、高桥集镇、川沙集镇。

五级地段：闵行区、宝山区（除长兴、横沙岛），嘉定区城厢镇、江桥、封浜、安亭、南翔；金山区石化地区。

浦东新区四级地段向外，内外环线之间，黄浦江、环南一大道、新区界线（接回黄浦江）。

六级地段：宝山区、嘉定区、金山区五级地段以外的地区、除三、四、五级外的地段。

浦东新区五级地段以外的地段。

浦东新区房屋拆迁最低补偿单价标准

区域等级区域范围最低补偿单价价格补贴系数

三A 塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路、黄浦江东岸 5700元/m2 20%

三B 内环线以内、三A区域外的地段及花木镇 5100元/m2 20%

三C 除三A、三B区域外的地段 4700元/m2 20%

四A 济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨河、罗山路、杨高北路、赵家沟及地段界线 4300元/m2 20%

四B 除四A区域外的四级地段 3200元/m2 20%

五四级地段外、内外环线间、黄浦江、环南一大道、新区界线 2050元/m2 20%

六五级地段外区域 1800元/m2 20%

蚌埠怀远荆山湖蓄洪区拆迁补偿标准来了！内附详情！

新罗区人民、市直各有关单位：

　经市研究同意，现将《苏溪社区棚户区（危旧房）改造工作实施》印发给你们，请认真组织实施。

　龙岩市人民

　3月16日

　（此件主动公开）

　苏溪社区棚户区（危旧房）改造工作实施

　为进一步加快推进中心城区棚户区（危旧房）改造工作，改善居民居住环境，提升城市品位，结合实际情况，特制订如下实施：

　一、项目概况

　苏溪社区棚户区（危旧房）项目改造范围东至体育中心，南至石锣鼓公园，西至西安南路，北至登高西路，改造范围约302亩，涉及征收房屋总面积约66万平方米。

　二、工作目标

　项目分三期组织实施，项目一期位于体育局以南地块约29亩及海关宿舍以南地块约24.6亩，合计约为53.6亩，共涉及房屋征收约80户，于1月启动，1月完成；二期项目于12月启动，至12月完成；三期项目于2017年12月启动，至2020年12月完成。

　三、工作重点

　（一）第一期改造项目

　1．规划设计工作：制定交通影响评价设计、周边水电设计，完成出让控规图、规划设计条件、出让红线图等相关规划图件。

　牵头单位：市规划局

　配合单位：新罗区、市城投公司、西城街道办事处、苏溪社区居委会

　责任领导：苏汇敏

　完成时限：3月15日前

　2．制定征收补偿方案工作：制定征收补偿方案，明确征收补偿标准及安置方式。

　责任单位：新罗区征收中心

　配合单位：市城投公司、西城街道办事处、苏溪社区居委会

　责任领导：薛小平

　完成时限：4月15日前

　3．入户调查摸底及测量工作：全面入户调查摸底，详细摸清改造户数、产权调换及货币补偿安置的户数面积，并安排测量公司对涉迁土地房屋进行测量。

　牵头单位：西城街道办事处

　配合单位：新罗区征收中心、新罗收储分中心、苏溪社区居委会

　责任领导：江小胤

　完成时限：4月15日前

　4．安置房设计工作：明确安置房套数、户型、建筑面积、建设标准等。

　责任单位：苏溪社区居委会

　配合单位：市城投公司、西城街道办事处、新罗收储分中心、新罗征收中心

　责任领导：刘洪（苏溪社区居委会书记）

　完成时限：4月15日前

　5．土地报批工作：对项目一期红线范围涉及的土地（“毛地”）出让报批。

　牵头单位：新罗收储分中心

　配合单位：市国土局、新罗区征收中心、苏溪社区居委会

　责任领导：林勇军

　完成时限：5月1日前

　6．土地出让工作：国土部门根据住建和规划部门出具的相关文件和材料拟订“毛地”出让方案和出让公告，并依法组织公开招拍挂。

　责任单位：市国土局

　配合单位：市住建局、城乡规划局，新罗土地收储分中心、苏溪社区居委会

　责任领导：冯添桂

　完成时限：6月1日前

　7．房屋征收工作：土地出让完成后，由国土部门及区下达土地、房屋征收决定，对项目红线范围内土地及房屋组织征收。

　责任单位：西城街道

　配合单位：市国土局、新罗区、新罗区征收中心、苏溪社区居委会

　责任领导：江小胤

　完成时限：9月1日前

　8．建设工作：由土地竞得方实施项目建设，9月中旬前需取得施工许可证并开始基础施工；竣工后，各部门依照相关职能组织验收。

　责任单位：土地竞得方

　配合单位：市住建局、城乡规划局，新罗区住建局、西城街道办事处、苏溪社区居委会

　责任领导：土地竞得方负责人

　完成时限：2018年9月1日前

　9．回迁工作：安置房建设验收完成后，组织被征收户按公告时间实施回迁工作，并按要求结算相关费用。

　责任单位：西城街道

　配合单位：新罗区征收中心、苏溪社区居委会

　责任领导：江小胤

　完成时限：1月1日前

　（二）第二期改造项目工作重点参照一期项目，期限从12月启动至12月完成回迁。

　（三）第三期改造项目工作重点参照一期项目，期限从2017年12月启动至2020年12月完成回迁。

　四、保障措施

　（一）资金保障政策

　项目预计需资金50亿元，用项目滚动开发模式进行。资金来源主要由以下几部分组成：

　1．前期启动资金由苏溪居委会自筹和成立项目公司参与棚户区（危旧房）改造项目筹集资金2.5亿元。

　2．加大招商引资的力度，吸引有实力的诚实守信房地产企业及社会力量参与棚户区（危旧房）改造工程。

　3．由市、区财政、税务部门根据《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》（财综〔2015〕57号）争取政策性资金和税、费等优惠政策。

　4．对棚户区改造项目国家、省、市明文规定可减免的税费，由各相关部门负责予以减免。

　（二）土地支持政策

　对棚户区（危旧房）改造项目红线范围内的土地，由国土部门依法组织毛地出让，项目用地纳入土地供应优先安排。安置费、征收补偿费、开发整理费一并计入公开出让地块土地成本。对苏溪社区棚户区（危旧房）改造项目土地出让金收入，根据财综〔2015〕57号、闽政文〔2010〕106号等文件规定，全部返还新罗区，专项用于该项目中的拆迁补偿、安置房建设、廉租住房建设及基础设施配套建设等支出。

　（三）土地房屋征收政策

　棚户区（危旧房）改造项目土地房屋的征收，参照中心城市片区改造征收政策，坚持货币安置与实物安置相结合的原则，按照城市总体规划的要求，实行就地、就近自愿选择，多元安置，货币结算。鼓励以货币安置为主，充分考虑并妥善解决低收入住房困难涉迁家庭的住房问题。

　（四）基础设施建设政策

　对棚户区（危旧房）改造项目红线内沿河路、沿河绿地、西陂路（西安路—九一南路段）等市政道路，及市政道路所配套的给水、排水、供电等设施由市住建局负责，并列入当年市政工程项目，优先组织实施，项目小区内的给水、排水、供电、供气等基础设施由项目业主负责建设；小学等教育设施由市、区教育局依照市区体制分工负责建设，幼儿园等教育设施及社区服务用房、社区养老用房等配套设施由竞得者负责建设，建成后依照相关规定移交给各单位；基础设施项目的征收工作与棚户区改造工作同期各自报批、统一征收安置。

　五、组织实施

　（一）加强领导，强化责任

　为加强对苏溪社区棚户区（危旧房）工作的领导，在市中心城区棚户区（危旧房）改造领导小组的领导下，新罗区成立苏溪社区棚户区（危旧房）改造指挥部，由区副区长邹学伟担任指挥长，区统战部部长郭育坚担任副指挥长，区办、区发改、住建、财政、国土、西城街道作为成员单位，指挥部下设办公室，办公室主任由西城街道党工委书记江小胤兼任。区将棚户区（危旧房）改造工作纳入年度目标考核内容，确保改造任务落到实处。

　（二）密切配合，整体推进

　相关职能部门按照各自职责分工，树立大局意识、责任意识、各司其职，各负其责、加强协调、密切配合，切实做到规划到位、资金到位、供地到位、政策到位、监管到位、补偿安置到位，保证各项政策措施落到实处。实行“直通车”审批服务，简化办事程序，缩短审批时限，加快推进改造进展。

　（三）强化监督，提高效能

　严格执行工程监理、质量责任制和项目投标制，严格工程质量管理，坚决杜绝“豆腐渣”工程。项目竣工后，由建设单位报请相关部门组织联合验收，合格后方可交付使用。由纪检、审计、督查室负责，对棚户区（危旧房）改造工程进度、工程质量、改造资金的筹集和安排使用等情况进行监督检查。

_河回族乡上窑社区征地补偿安置通告

我是怀远县白莲坡镇姚山村荆山湖蓄洪区的拆迁户

有以下问题向领导咨询：

1、房屋面积超过100平方的，100平方以内补偿85000元，100平方以外的每平方按905补偿；房屋面积小于100平方的，哪怕只有三、四十平方也补偿90000元（其中有5000元属于按期拆迁奖励），是房屋面积小就按户补偿，面积大就按平方补偿？这样补偿合理吗？有什么文件依据？

2、安置房面积和原拆迁房面积同样大，如果不要拆迁款，要同等面积，还要自己出钱吗？

3、安置房面积小于拆迁房面积，如何补偿？

4、村干部说每人安置房面积只有30平，不是45平，是否合理？有什么法律依据？

我家8口人，房子面积300多平，不包括厨房，盖房子加装修花了三十多万，向亲戚朋友借了十多万，到现在还没还清，按照村干部说的拆迁方案，我家还要花10多万购买安置房，面积只有240平方。以上问题请领导给回复下

蚌埠市委督查考核办

网友，您好！看到您在人民网的留言后，我们十分重视，组织力量进行了调查核实，现将答复意见回复如下：

根据《安徽省发展改革委关于怀远县2019年淮河行蓄洪区居民迁建直接建房外迁安置实施方案的批复》（皖发改移民函〔2019〕136号）规定，行蓄洪区居民迁建安置补偿实行按户补助，每户补助标准为8.52万元。考虑到白莲坡镇行蓄洪区安全水位线以下住户房屋质量较好，面积较大。2020年9月29日，经怀远县人民第63次常务会议研究决定，在省级政策基础上，出台《怀远县白莲坡镇行蓄洪区居民迁建安置补偿方案》（怀行蓄洪组﹝2020﹞2号），进一步提高补助标准，具体房屋拆迁补偿标准如下：

一、房屋拆迁补偿标准。

1、房屋面积≤100平方米的迁移居民，每户享受补助85200元。

2、房屋面积＞100平方米的迁移居民，除每户享受补助85200元之外，超出100平方米以上房屋面积部分按照《怀远县土地整治工作实施方案》（怀政办〔2019〕7号）房屋补偿标准执行。

3、为有助于白莲坡镇行蓄洪区居民迁建工作进度，经怀远县研究决定，在《怀远县白莲坡镇行蓄洪区居民迁建安置补偿方案》（怀行蓄洪组﹝2020﹞2号）补偿基础上，原房屋超出100㎡的面积，每平方米再额外一次性奖补300元。

二、安置标准、结算价格。

1、安置标准原则上1户1宅，户内每人不超过30平方米。

2、安置标准范围内享受建安价2000元/平方米标准结算。

3、每户选房标准之外的面积，10平方米以内的按建安价2000元/平方米标准结算，10平方米以上的按照综合成本价2600元/平方米结算。

三、奖励标准及时限。

1、选择货币化补偿安置的迁移居民。一年内在怀远县城市规划区范围内新购买商品房的，按照200元/平方米补助，最高上限为20000元/户。

2、选择实物安置的。按照迁移人口每人不超过30平方米予以200元/平方米据实补助。

3、迁移户积极腾空房屋主动配合拆迁，在动迁后10日内签约搬迁腾空交付房屋并通过验收的，按每户5000元给予奖励；在动迁后11-20日内签约搬迁腾空交付房屋并通过验收的，按每户3000元给予奖励；在动迁后21-30日内签约搬迁腾空交付房屋并通过验收的，按每户1000元奖励，超过期限的不予奖励。

如需进一步了解咨询相关法律政策依据，请与怀远县发改委联系（联系电话：0552—8212662）。谢谢您对我们工作的关心与支持！

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华不注山的华山片区开发建设

洛阳市人民关于拟征收洛阳市实施2018年度第八批城市建设用地征地补偿安置的通告

洛政通〔2020〕39号

根据洛阳市土地利用总体规划和年度土地利用，拟征收_河回族区_河回族乡上窑社区等2个乡、7个社区集体农用地20.8966公顷、建设用地23.1799公顷、未利用地0.1009公顷。以上共计44.1754公顷，拟作为洛阳市实施2018年度第八批城市建设用地。依据《中华人民共和国土地管理法》第47条之规定，现将征地补偿安置有关事项通告如下：

一、拟征收土地范围

地块1：东至上窑社区旱地、西至上窑社区村庄用地、南至上窑社区其他草地、北至上窑社区城市用地。

地块2：东至上窑社区特殊用地、西至上窑社区特殊用地、南至洛阳市监狱、北至上窑社区特殊用地。

地块3：东至_涧大道、西至洛阳热力有限公司、南至_涧大道、北至中窑社区城市用地。

地块4：东至旭升社区城市用地、西至_河、南至滨河路、北至九都路。

地块5：东至旭升社区城市用地、西至旭升社区城市用地、南至旭升社区城市用地、北至旭升社区城市用地。

地块6：东至旭升社区城市用地、旭升社区水浇地，西至旭升社区城市用地，南至旭升社区城市用地，北至旭升社区水浇地。

地块7：东至旭升社区城市用地、西至旭升社区城市用地、南至旭升社区城市用地、北至旭升社区城市用地。

地块8：东至老城区，西至310国道，南至中窑社区建设用地、上窑社区建设用地、城北社区建设用地，北至中窑社区建设用地、上窑社区建设用地、城北社区建设用地。

地块9：东至拦沟社区水浇地、拦沟社区居民点，西至马坡社区水浇地、拦沟社区水浇地，南至拦沟社区水浇地，北至拦沟社区水浇地。

地块10：东至吕庙社区设施农用地、吕庙社区村庄用地，西至吕庙社区水浇地，南至吕庙社区村庄用地，北至吕庙社区水浇地。

地块11：东至吕庙社区水浇地，西至吕庙社区水浇地，南至吕庙社区水浇地、董村水浇地，北至吕庙社区水浇地。

二、拟征收土地现状、地类及面积

拟征收_河回族区_河回族乡旭升社区集体农用地8.0994公顷、建设用地17.7783公顷。

拟征收_河回族区_河回族乡城北社区集体建设用地0.6653公顷。

拟征收_河回族区_河回族乡上窑社区集体农用地2.7053公顷、建设用地2.11公顷、未利用地0.1009公顷。

拟征收_河回族区_河回族乡中窑社区集体农用地3.3126公顷、建设用地2.3004公顷。

拟征收_河回族区_河回族乡马坡社区集体农用地0.4163公顷。

拟征收_河回族区杨文街道办事处吕庙社区集体农用地1.7892公顷、建设用地0.0907公顷。

拟征收_河回族区杨文街道办事处拦沟社区集体农用地4.5738公顷、建设用地0.1461公顷。

三、拟征收土地用途

土地征收后拟作为商业用地、工业用地、道路用地、住宅用地、公园绿地、特殊用地。

四、征地补偿标准

征地补偿标准按照《河南省人民关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》规定执行，标准为148.5-247.5万元/公顷。社保标准按照《河南省人力和社会保障厅关于公布2020年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》规定执行，标准为71.7万元/公顷。以上两项综合补偿标准为2.6535万元/公顷，征地补偿总费用为13148.9621万元。

地上附着物及青苗补偿标准按照《洛阳市人民办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》规定执行，据实补偿。

五、安置途径及方式

征收土地通过以下途径进行安置：

1.货币安置。将征地补偿安置费9981.5859万元，按时足额支付给被征地农村集体经济组织，由其依法依规分配。

2.社会保障安置。本批次用地共落实社保资金3167.7347万元，已预存入我实指定帐户。实施征收后，将符合条件的被征地农民纳入社会保障范围。

3.拆迁安置。该地块涉及拆迁，_河区已制定拆迁安置方案，确保依法依规妥善安置。

六、其他事宜

1.自通告发布之日起30日内，拟征收土地的所有权人、使用权人应当持不动产权属证明材料办理补偿登记，并与_河区签订补偿、安置协议。

2.自通告发布之日起，任何单位和个人在拟征地范围内抢栽、抢种、抢建的，一律不予补偿。

3.凡拟征收土地涉及的农村集体经济组织及其成员和其他利害关系人如有意见，请自本通告发布之日起30日内将意见反馈至洛阳市国土局_河分局。

2020年12月10日

延吉拆迁补偿比例

2009年，为保护华山历史文化、保证华山历史文化公园项目建设顺利实施，华山周围一切开发、建设停止了，时间在此凝固。

我市对项目建设范围区进行冻结，严禁一切房屋及其附属物新建、扩建、改建和翻建;严禁突击抢种林木;停止办理企业工商登记;停止办理户口迁入、房产登记、变更……

2013年，华山片区开发启动，“尘封已久”的华山周边飘来时代的气息。

拆迁车辆轧过坑洼积水的街道，穿过肮脏水池，推倒一个个低矮的平房，填埋着陈旧的过去。而在碎石瓦砾之上，一个蕴含历史文化气息的华山新城，正从图纸变为现实，在“齐烟九点”之首的华山周围徐徐展开。

在这推陈出新之间，在这一拆一建之中，“政策”就像一把精确的标尺，一丝不苟地衡量着广大百姓的利益。

一方面，华山街道负责拆迁的工作人员恪守政策法规，确保每个迁移群众的利益。

另一方面，迁移群众充分相信政策的公平公正，积极配合拆迁工作，目前华山片区拆迁工作已完成80%。

但面对未知的未来，迁移群众也有疑问：回迁房建得咋样了?没了地将来生活有啥保障?片区教育怎么解决?那些还没搬走的人会不会比早迁走的人补偿多?……带着这些问题，记者近日对华山片区开发项目相关负责人进行了访。

“俺相信政策，早就搬走了。那些一直拖着不搬的人会比我们补得多吗?” “从拆迁一开始，就有人蛊惑俺，说一起拖到最后走能多得点补偿费。俺没听他的，相信白纸黑字的政策法规不会有错。这些现在还没搬走的人会补得比我们多吗?”一位已经迁移的群众发出这样的疑问。

对此，项目建设相关负责人明确表示，拆迁政策法规具有统一性、不变性，无论迁移早晚，补偿标准都不会改变，拆迁工作人员也会坚决严格执行政策规定，保障每一个迁移群众的利益，确保每一个迁移工作的公平、公正。

根据《济南市人民关于加快推进城中村改造意见》(济政发20147号)规定，安置房在充分考虑公共面积分摊的情况下，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。也就是说，每一个符合条件的村民都可获得47平方米住房。同时，根据《济南市土地征收管理办法》规定，对于被拆迁村民原住房超出人均47平方米安置房面积的房屋，在拆迁完毕并经验收合格后，按照政策规定一次性补偿给被拆迁居民。因户型设计等原因，安置房超出每人47平方米的部分，由被安置人按房屋建设成本购买。

“总算盼来了改造，啥时候才能再回来?”30个月后迁移居民便可重返故土

“我今年71岁，在这里住了七十多年了，这里不改变不行了，太落后，都是泥巴路，下雨一身泥，刮风一身土，冬季更严重。将来改造后居住条件改变了，有天然气、煤气多好啊。”郅家村村民杨大爷对记者说，“我现在想知道，现在搬走了，啥时候能再回来呢?”

“盼着修修路，现在这里连公交车也过不来，我们房子在路边，窗户紧关着也是一层土。早建设早改造早能过上好日子，现在就是不知道新房子在啥位置啊?”马家桥村村民傅振英说。

记者在华山片区开发现场看到，安置一区位于二环东路以东，目前已初现雏形，安置二区则在新开发的华山珑城旁边，目前正在打地基，工作人员在紧张施工。

据项目建设相关负责人介绍，2014年2月安置区项目开工建设，安置一区位于原烟厂和高家村村址，规划总占地面积416亩，将安置石门李家庄、前王、高家、王保、郅家5个村村民。

安置二区位于华山东北侧，马家桥村附近，将安置马家桥、南小街、北小街、洪园、卧西、卧中、卧东、小洼、驴山、菜园、东杨、山东陈家村、陈家村、山头店14个村的村民。安置区一区5个地块中，8栋住宅楼及部分商业配套用房主体已经封顶;安置二区9个地块位于华山东区，正在进行地基建设。

据悉，华山片区拆迁过渡期为30个月，过渡期自拆迁房屋交接空房验收单之日起计算。但记者在施工现场看到，截至目前仍有部分居民还未迁离安置房建设区，这将影响安置房建设和片区开发进度，进而影响迁移群众回迁时间，损害了大多数迁移群众的利益。

“安置区和商品房的学校、医疗、商业等配套设施都一样吗?居住适宜、设施齐全、生活舒适的 “原来学校在村外几里地，接送孩子不方便。不知道新建的小区里有没有配套的学校，孩子教育可是大事。”王保村村民王孝久说。

据悉，按照规划设计，村民安置房为高层住宅，人均建筑面积47平方米。安置一区小区配套建设居委会、社区服务中心、卫生站、文化活动站、农贸市场、中西药店、书店、超市、储蓄所、邮政、公厕等医疗卫生、文化体育、社区服务、金融邮电、市政公用等公共服务设施。同时，小区规划居住停车位，并且绿地面积不低于35%，沿街底层为商业保障用房，并建设大型商业综合体。

安置二区配套建设商业服务、室内副食品市场、卫生站、文化活动中心、社区服务中心，物业管理、邮储所、邮政所等商业服务、医疗卫生、文化体育等公共服务设施。同时，小区规划居住停车位，并且绿地面积不低于35%。另外，小区距离华山湖仅200多米，濒水望山，是居住适宜、设施齐全、生活舒适的高档社区。

除了小区配套，回迁居民最关注的还是教育问题。为确保片区内子女接受良好教育，经争取协调，华山片区确定引进济南外国语学校教育，规划的8所学校用济南外国语学校教育集团管理模式，在教育教学上体现济南外国语学校的办学特色，真正实现片区内学生享受高品质教育的目的。

“楼房是住上了，但不种地了生活咋保障?”按人均30平方米建设商业保障房

在原来的华山片区，有不少农田，作为之前是农民的迁移群众来说，这是他们生活的保障。然而，新建的华山片区是一个现代化的新城区，农田将在开发过程中消失，村民也将从平房搬入楼房，逐渐成为“市民”。田自然不能再种了，但生活保障并没有随着田地而消失。

据悉，为使华山片区被安置村民生活得到保障，市华山片区开发建设领导小组决定，对符合保障政策的村民按人均30平方米标准建设商业用房。该商业用房与村民安置房一并交付，由村集体自主经营，产权归村集体所有，不得转让，切实用于村民长期生活保障。

此外，华山片区迁移群众在养老方面也将根据最新政策得到保障。

根据近日刚刚下发的《济南市人民办公厅关于被征地农民参加居民基本养老保险有关问题的通知》(济政办字[2015]20号文)规定，为进一步做好被征地农民社会养老保障工作，完善城乡居民社会保障体系，切实维护被征地农民合法权益，被征地农民社会养老保障对象为被征地时拥有相应土地承包权或因征地被调整土地的村(居)集体经济组织成员。按相关规定，因征地产生的社会养老保障资金，由按相应标准给予补贴，一同纳入居民养老保险基本账户。在被征地农民年满60周岁时，其因被征地缴纳的养老保险费核算待遇后，同居民基本养老保险待遇合并领取。对于许多迁移群众来说，祖祖辈辈在华山周围生活，故土难离，乡愁难舍。但面对已经落后于时代的居住房屋、生态环境、配套设施，也为了后辈能在这片故土上更好地生活，他们选择暂时离开。

当然，新开发的华山片区并不会让他们失望，一座现代化的生态宜居新城正在崛起。

我市致力于恢复华山的山水风貌，将在华山新城重现古代济南八景中两个含有华山的风景——齐烟九点、鹊华烟雨。为此，市委、市专门研究编制了《济南华山历史文化公园规划设计》，结合齐鲁文化轴、鹊华历史文化，将文化、山水、工作、生活紧密结合，协调文化、生态、居住、休闲等多方面需求。

记者在文化公园规划设计图纸上看到，生态景观占据整个华山片区的三分之二。图纸上，华山湖湿地水面碧波荡漾，华山在湿地中央，周围云雾润蒸，芦草烂漫，垂柳依岸，杂木丛林疏密相间自然而然，红树绿叶分外妖娆，仿佛看到了赵孟頫的《鹊华秋色图》。在湿地的西边，现代化的商业区高楼林立，具备商务办公、商业金融、旅游休闲、居住等复合功能，将为片区人员就业带来便利;湿地的北边和东边是环境优美的居民住宅区，居民楼临湖而建，伴山而居，依山傍水，犹在画中，生态环境优美;湿地的南边是一片商业综合体，满足片区居民消费需求，方便居民生活。已经迁移的群众，在回迁之前，大部分选择在华山片区周围租房进行过渡。

在过渡期间，居民租房的费用由“买单”。为照顾群众切身利益，华山片区村民过渡安置费为每人每月500元，单人户按700元每月标准执行，先期发放24个月。同时，搬家费按照400元每人标准补偿，单人户按照600元每人标准执行。

贵阳要拆迁片区有哪些拆迁补偿原则

延吉市2021年最新拆迁村名单来了！补偿标准是多少？

回答于2021-05-26

延吉市是吉林省延边朝鲜族自治州首府，2021年5月24日，延吉市网站发布了几则《延吉市人民关于征收土地的通告》，对延吉市部分农村进行征地拆迁。那么，延吉市2021年最新拆迁村名单是哪些？补偿标准是多少？请看农交网小编的整理。

一、延吉市2021年最新拆迁村名单

1、小营镇理化村

根据2021年1月6日《延吉市人民关于征收土地的通告》（延市政发〔2021〕1号），决定征收小营镇理化村部分土地。

2、小营镇河龙村

根据2021年3月10日《延吉市人民关于征收土地的通告》（延市政发〔2021〕12号），决定征收小营镇河龙村部分土地。

3、依兰镇九龙村

根据2021年3月10日《延吉市人民关于征收土地的通告》（延市政发〔2021〕13号），决定征收依兰镇九龙村部分土地。

4、小营镇光明村

根据2021年3月10日《延吉市人民关于征收土地的通告》（延市政发〔2021〕14号），决定征收小营镇光明村部分土地，位于小营镇光明村，清新北街东侧、人民路南侧和友谊路北侧土地。

5、依兰镇春兴村

根据2021年3月10日《延吉市人民关于征收土地的通告》（延市政发〔2021〕15号），决定征收依兰镇春兴村部分土地。

6、依兰镇台岩村

根据2021年3月10日《延吉市人民关于征收土地的通告》（延市政发〔2021〕16号），决定征收依兰镇台岩村部分土地。

7、小营镇民主村

根据2021年3月29日《延吉市人民关于征收土地的通告》（延市政发〔2021〕18号），决定征收小营镇民主村部分土地，位于小营镇民主村，民昌街东侧、公园路北侧土地。

8、小营镇吉兴村

根据2021年3月31日《延吉市人民关于征收土地的通告》（延市政发〔2021〕20号），决定征收小营镇吉兴村部分土地，位于小营镇吉兴村，文化东街东侧、中环路四期西侧、公园路北侧土地。

二、延吉市2021年拆迁补偿标准

延吉市2021年拆迁补偿标准，以《延边州人民关于实施全州征收农用地区片综合地价标准的通知》（延州政函〔2020〕126号）文件执行。

1、综合地价标准（土地补偿费+安置补助费）：小营镇吉兴村位于Ⅰ区片，综合地价标准为415万元/公顷，小营镇民主村（高铁南）位于Ⅱ区片，综合地价标准为281万元/公顷，小营镇光明村（一环内）位于Ⅲ区片，综合地价标准为183万元/公顷，小营镇理化村、小营镇光明村（一环外）、小营镇民主村（高铁北）位于Ⅳ区片，综合地价标准为113万元/公顷，小营镇河龙村、依兰镇九龙村、依兰镇春兴村、依兰镇台岩村位于Ⅴ区片，综合地价标准为70万元/公顷。

2、青苗和地上附着物补偿标准：被征收土地的青苗补偿费按一个栽培期产值计算，能如期收获的不予补偿。苗木、花草以及多年生经济林木等，可以移植的支付移植费用，不能移植的给予合理补偿或者作价收购。被征收土地上有地上和地下建筑物、构筑物及其附属设施的，可参照国有土地拆迁法规给予补偿。

以上是农交网小编对“延吉市2021年最新拆迁村名单”的整理，希望对大家有用。

浠水一河两岸拆迁补偿标准

因为现在开发商有很多，所以在必须要把一些房屋进行拆迁，然后在盖新房，不过有时候，被拆迁人还不明白拆迁补偿到底是什么情况，房子就被拆了。所以对于拆迁的补偿原则有哪些呢？今天我们就来为大家详细的介绍一下贵阳要拆迁片区有哪些？拆迁补偿原则？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

贵阳要拆迁片区有哪些

新城玺樾台位于三马片区北京路西路与数博大道（长岭南路）马王路三大主干道交汇之处。根据规划项目周边将打造金鸭小学、三十中、四十中、省三医、云岩区妇幼保健院、金鸭体育中心以及小湾河湿地公园、金钟滨河公园、阳关湿地公园等医教文体配套，满足全龄断的生活需求。新城玺樾台下楼即享约20万方红星美凯龙家居广场、高端购物中心（建设中），世纪金源商圈、银海元隆商圈、高新区商圈环绕，品质生活触手可及。

拆迁补偿原则

1、国有土地上房屋征收

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

2、集体土地征收

《院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中提到：征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

《国土部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中也提到：土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定。

法律分析：1、被征收拆迁人安置有货币补偿和产权调换两种方式，由被征收人自愿选择。

（1）货币补偿：按本方案确定的价格实行货币一次性补偿。

住宅片区基准价：宪司坳社区搬运站片房屋评估基准价为3002元/㎡，轴承厂宿舍片房屋评估基准价为2902元/㎡，凤栖山社区河提片房屋评估基准价为2902元/㎡，道人桥社区边街片房屋评估基准价为2902元/㎡，原棉花站片房屋评估基准价为2902元/㎡，白果树社区四桥北片和宝塔村三桥南片房屋评估基准价为2350元/㎡。

（2）产权调换：

1.具体置换方式如下：

（1）宪司坳社区搬运站片、原轴承厂宿舍区、凤栖山社区河提片安置房源在一河两岸回迁房范围内，原棉花站片安置房源在龙湖半岛小区，以被征收房屋土地性质为划拨的住宅房屋基准价标准（不含楼层差价），实行1：1产权置换。

被征收人每户只能在一河两岸两桥间规划建设的回迁房选一套房，如有多余还建面积可在提供的龙湖半岛小区安置房源中选房安置，被征收人需在签订补偿协议6个月内选房，超期不选安置房的视为放弃产权调换选择货币化安置。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（2）道人桥社区边街片安置房源在御河城市公园项目，实行1：1产权置换。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（3）白果树社区四桥北片安置房源一套房在四桥北还建房（选完为止），如有多余还建面积可在提供的的其他安置房源中选房安置。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。实行1：1产权置换。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（4）宝塔村三桥南片安置房源在世纪城旁边新建的回迁安置房，实行1：1产权置换。安置房屋面积超过被征收房屋面积的，超过的部分按市场价结算。

（5）选择产权置换的，由被征收人签订协议将置换房屋面积相应补偿款作为委托支付购房款，待交房时一并结算。

（6 ）按“先签、先搬、先选”原则选择房屋。具体选房办法和结算办法另行制定公布。

3、被征收房屋产权属机关、企事业单位、村集体用房的原则上实行货币补偿，房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作及相关债权债务关系，在规定期限内腾空房屋并交付拆除。

搬迁补助费：对被征收人每户一次性补偿2000元。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。