上海公园1872和嘉上云悦,上海公园1872

1、3月1日——黄石国家公园在美国成立，这是世界上第一个国家公园。

2、1872年中国第一批留学生合影。

3、3月11日——同治帝册立阿鲁特氏为孝哲毅皇后。

4、4月30日——《申报》创办。

5、8月11日——清朝政府首次派遣留学生出洋。

6、9月2日——国际工人协会在海牙召开代表大会。

7、10月15日——同治帝迎娶孝哲毅皇后。

8、4月22日——美国著名农学家朱利叶斯·斯特林·莫尔顿提议在内布拉斯加州规定植树节，动员人民有计划地植树造林。当时州农业局通过决议采纳了这一提议，并由州长亲自规定今后每年4月份的第三个星期三为植树节。

9、中国第一家股份制“公司”----轮船招商局成立。

10、7月13日——一艘装载了拐卖数百名中国劳工的秘鲁奴隶船在日本横滨被发现，由此引发日本明治政府和秘鲁共和国之间的外交事件的“玛利亚·路斯号事件”。

纠纷持续到1875年5月9 日以俄罗斯皇帝为仲裁的国际仲裁裁决为日本无赔偿之责任为结束。该事件考验了日本早期政府司法制度的独立和并对当时在日本和西方国家之前存在的治外法权条款形成挑战。

事件结局：日本明治政府解救了该奴隶船上幸存的231名被掳卖的中国苦力, 并将其送回中国。

11、5月18日——伯特兰·罗素，英国哲学家，逻辑学家，出生于英国南威尔斯（1970年2月2日逝世）

12、6月6日——亚历山德拉·费奥多萝芙娜，沙俄末代皇后。（1918年7月17日逝世）

13、7月4日——卡尔文·柯立芝，美国第30届总统（1933年1月5日逝世）

14、3月10日——朱塞佩·马志尼，意大利革命家。

15、3月12日——曾国藩去世，字伯涵，号涤生，湖南湘乡人，道光进士。是中国历史上最有影响的人物之一，死后被谥“文正”。（1811年出生）。

16、4月2日——塞缪尔·摩斯，美国发明家（1791年出生）。

17、9月13日——费尔巴哈，德国唯物主义哲学家和无神论者，其哲学是人本主义的唯物主义，主要著作有《黑格尔哲学批判》《基督教的本质》等。

百度百科-1872年

(作者：杭州客，本文转载自微信公众号“地产杭州客”，凤凰网房产已获授权)

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阳光城·未来悦MAX

著名的未来科技城溪望路三兄弟中，东原·印未来和中南樾府早已清盘，只剩下阳光城未来悦了。

未来悦由两块地组成，其中，东地块也就是一期已经卖完，现在卖的是二期。

二期因为面积更大，所以叫未来悦MAX。

同样是高层住宅，阳光城·未来悦MAX可以比较的二手房应该是EFC，目前毛坯二手房挂价基本4万以上。

品质肯定是EFC更好，但未来悦MAX是精装修，对冲一下，未来悦MAX目前3.1万的备案价，一二手倒挂6000-8000应该还是有的。

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远洋·西溪公馆

极其命途多舛的一个项目。

2009年的五常地王，楼面价近9000元/㎡，拿地开发商国恒是当时极其神秘的安邦系。

之所以说是“五常地王”，是因为未来科技城要到三年后的2012年才开始挂牌。

现在牛得一塌糊涂的阿里巴巴，要到2013年，才开始迁入未来科技城。

9000元/㎡的楼面价有多夸张？

要知道，前面提到地段更好的EFC，五年之后的2014年首次开盘，当时的售价也不过1.05万/㎡。

2017年，安邦系出事，西溪公馆被远洋接手。

2018年年中，西溪公馆就说要开盘，但“一直要开盘，永远在下月”。现在，西溪公馆的开盘时间，据说已经是杭州楼市最大的待解之谜。

现在已经是2019年了，距离国恒当时拿地，已经过去了整整十年的时间，可能创下了杭州楼市拿地到开盘之间最长的时间纪录。

按照阳光城·未来悦3.1万/㎡的精装备案价，西溪公馆的备案价肯定应该在3万以下，业界盛传可能会在2.8万左右。

西溪公馆最大的缺点是距离地铁站点比较远，另外，户型设计也一般。

不过，如果按2.8万开盘，5000-7000左右的倒挂还是有的。

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地铁万科·天空之城（？）

未来科技城的超级大盘，也是今年最值得关注的楼盘之一。

就看能不能突破未来科技城高层房源3.1万的备案价天花板了。

如果不能突破，基本上意味着万元级的倒挂。

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上实·海上海

位于良渚新城，靠近三墩。

项目上一次开盘还是2017年11月，距离现在快两年了。

很多人都以为海上海已经清盘了，实际上，该盘二期还有近500套房源，年底交付，已经是准现房了。

优势是距离地铁2号线只有700米左右，还有就是前面提到的准现房。

缺点是周边城市界面也一般，也不在良渚新城中心区域。

目前，海上海一期二手房的挂价普遍在3万左右。

如果按照该盘上一期2.4万左右的均价，则有5000-6000元/㎡价差。

不过，业界盛传海上海二期备案价可能会突破至2.7万。如此，价差就很小了。

下一页?万科良渚文化村·大溪谷?地铁绿城·杨柳郡

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万科良渚文化村·大溪谷

随着缦云坊的清盘，大溪谷成为良渚惟一的两万级新盘了。

大溪谷小高层备案价一直被限制在2.08万/㎡。

如果按照七贤郡二手房2.6-2.8万左右的挂价，大溪谷大概有5000左右的价差。

大溪谷的优势在单价、总价俱低，环境、配套好，距离杭州西站高铁新城也比较近，缺点是距离目前已经规划的地铁比较远。

挺适合刚需入门的，也有不错的想象空间。

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地铁绿城·杨柳郡

杨柳郡四期还有部分房源，可能对外释放的信息可能会在10月份或年底推出。

杨柳郡上一次开盘是去年10月，精装均价35780元/㎡。

杨柳郡的邻居越秀·天悦江湾和招商公园1872，备案价都超过4万。

板块内雍和府、雍华府的二手房挂价，大概也在4万左右。

如果限价不能突破，杨柳郡4000以上应该是有的。

下一页?临平北

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临平北

临平北目前新盘比较多，上坤·山语四季、荣安·柳岸闻莺、华润·御山道壹号、越秀景瑞·悦见山等。

备案价基本在1.9-2.1万之间。

距离市中心比较近，有地铁，房价2万级，目前，杭州同时满足这个条件的就只剩下临平北和星桥了。

目前，临平北的二手房如金帝海珀、绿城蓝庭、金都夏宫等，二手房挂价基本在2-2.6万之间，差价不算大。

但因为有地铁，价格低，很适合刚需入门。