1.重庆最新房价情况房价会受什么因素影响

三盛中央公园房价,三盛中央公园房价

从最近7年重庆的供地数据可以看出：

2016-2017年，重庆土地单价摆脱2000+级别，终于上了一个新台阶，也就是表示重庆的廉价土地时代的告别。

相对于2016年以前，2017年的地价基本实现了翻倍行情，

卖地是地方财政最重要的收入保障，2017年主城区卖地高达1200亿，光这一项，几乎是2015年的2倍。

从土地供应量分析，2015年以后，进入了平稳供地周期，未来2年，年均供地也会在2万亩以内，稳定的供应，目的是平衡供需关系，从而平抑商品房价格。

2018年开年最新拍卖的几块土地，照母山11000+、西永5500+、龙洲湾4800+。

目前土地主要供应量分为以下两个梯队：

第一梯队：

巴南区的李家沱组团，还有大量的可开发土地，且楼面均价达到了4858元/平；

中央公园；

可以预见，在2018年，这两个板块的开发商定会抱团取暖，合力炒作，板块房价，必将跨上一个新的台阶。

第二梯队：

茶园、龙兴、西永这三个组团，有大量等待开发建设2017年已有预热。

龙洲湾、大渡口、礼嘉、蔡家、华岩板块，也都有充足的供应量。

2018年，这些组团注定成为重庆楼市的热点区域。

土地成本上涨，不会导致商品住房价格一定上涨；房价最主要是由供需关系和政策影响，反倒是房价决定了土地价格！

因为只有当开发商认为修这个楼盘有利可图时，才会去高价买土地进行开发。

结论就是高价买地，是开发商集体看好重庆的体现。对于接下来的房价走势也就不言而喻了。

重庆最新房价情况房价会受什么因素影响

三盛中央公园小区地址：东侨区东侨区福宁南路与支堤路口交汇处。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（广福路口，广福路口，福宁南路，安发生物科技，福宁南路，国宝路，宁德汽车南站，星宇科技，南高速路口）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（谦牧教育，谦牧教育，松鼠AI智适应教育(天茂校区)，天文教育，金育优才教育辅导机构，明创教育(天茂校区)，火柴音乐教育(宁德天茂校区)，天频教育机构，嘉奇教育，国防教育中心）等。

周边2KM医疗资源有3个，其中宁德协和妇产医院距离小区718米，华侨新村-社区卫生服务站距离小区1359米，宁德明仁医院距离小区1467米，为医疗需求提供保障。

三盛中央公园周边商业配套有：（芸台书舍(三盛中央公园店)，意大利酒庄，湖山堂名茶，鑫鑫都超市(南站店)，华悦超市，京东超市，拉图酒庄，福建仟强车业，波司登(宁德分公司)，鑫永涛超市）等。

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探讨房价的情况，是每一位购房者都会经历的，身处在重庆的朋友们谈到北上广的房价，都直呼买不起，虽说重庆的房价相对于这几个城市要低一些，但对于很多购房者朋友来说也是压力山大，那接下来就为大家分析一下重庆最新房价情况以及房价会受什么因素影响？了解了市场，才能找到适合购房的时机。

重庆最新房价情况

房价的表现和城市的结构、市的人均收入以及城市的经济状况是有最直接联系的，所以我们先来看一看重庆二手房价格的表现情况，这毕竟是代表一个城市房地产市场最真实的环节，重庆的二手房均价表现不是特别的高，当然各区之间也有差距。目前来看江北区表现最高均价突破了1.6万元，渝中区渝北区均价表现在1.5万元这个样子，像地段偏远的北碚区，还有巴南区二手房的均价表现就更便宜了，只有1.1万元。

就目前的重庆楼市来看，新房市场还是比较火热的，新房价格表现真的是参差不齐，市中心相对贵一点，很多楼盘都已经接近3万元的单价了，而像一路向北的北区，价格表现也不便宜，中央公园的房价已经24，000元单价左右，其他的区域价格也不便宜，有的在1．4万元。像目前比较火热的西部地区科学城，它的房价表现也差不多维持在了1．6万元左右。

房价会受什么因素影响

1、政策影响

随着当地产市场的发展，政策对于房地产市场的影响也越来越明显了，房产政策的约束也是为了使房地产市场平稳健康的发展，各级政府的调控政策不会放松，每年都会有一些关于房地产市场的新政策。如果是长期关注房地产市场的朋友们就会发现，一旦有新的房产政策颁布，这段时间的房价就会有一定的波动。

2、城市规划影响

相信很多人都有听说过买房要看城市规划这句话吧，确实城市规划对大家购买房子有一定的指导意义，每个时期城市规划的重点都不一样，一旦有新的城市规划传出的话，对当地的房价影响非常的大。比如说当某个区域被规划成了新的重点发展区域，通常新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、开发商品牌

通常大的比较致命的开发商所修建的楼盘价格会比小开发商修建的楼盘高一些，这主要是开发商品牌带来的效应，所以大家在选择房子的时候也可以根据开发商的品牌进行选择。虽然大的开发商更可靠，当时房屋价格高，如果购房者手头不是很宽裕的话，也可以考虑购买小开发商的楼盘，但要注意楼盘的合法性。

4、房屋品质

影响房价的因素有大有小，但从房子本身来看的话，房屋品质的好坏对于房子的价格影响也是非常明显的，比如建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等因素，如果房子的设计新颖更受购房者的喜欢，在购房者的哄抬之下，房屋的价格也会随着上涨的。